Застройщики перешли на работу с счетами эскроу, как требует Федеральный закон № 214-ФЗ. Девелоперы не могут строить жилье на деньги дольщиков, а кредитуются в банках или вкладывают свои средства. Рассказываем, что такое счет эскроу и где и как открывать такие счета.
Реформа долевого строительства проходит в России с 1 июля 2017 года. Государство помогает дольщикам защитить их деньги, а застройщикам — упростить работу с контролирующими органами на всех этапах строительства. Застройщики публикуют информацию о себе и объектах строительства в открытом доступе в Единой информационной системе жилищного строительства, помогая сделать документооборот прозрачнее.
Главная часть реформы — государство запустило новый механизм финансирования строительства жилья. Раньше застройщики могли пользоваться деньгами дольщиков напрямую: деньги поступали сразу на расчетный счет девелопера. Такую схему работы пересмотрели из-за проблемы: если застройщик обанкротился, покупатели могли потерять свои деньги и квартиру.
Теперь девелоперы строят жилье на собственные и кредитные средства. Пока идет стройка, деньги дольщиков хранятся в банке — на счетах эскроу. Застройщик не сможет получить их, пока не введет объект в эксплуатацию. Так банки защищают дольщиков от банкротства строительной компании и недостроев.
Для девелоперов, которые уже работают с счетами эскроу, банк стал надежным источником финансирования. Темп стройки не зависит от продаж — банк кредитует их по заранее установленному графику.
Что такое счет эскроу
Это банковский счет, на котором деньги компании или физического лица блокируются до наступления определенных условий. В случае с долевым строительством — деньги на счет вносит покупатель, а застройщик получает их только после успешной сдачи дома в эксплуатацию. Банк выступает как эскроу-агент — независимое третье лицо, которое не имеет своего интереса в сделке.
Схема работы со счетами эскроу в России работает так:
- После получения разрешения на строительство застройщик открывает специальный расчетный счет в банке.
- Застройщик подписывает с покупателем жилья договор участия в долевом строительстве.
- Покупатель, банк и застройщик заключают трехсторонний договор счета эскроу.
- Банк открывает покупателю счет эскроу.
- Застройщик вместе с дольщиком регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре.
- Покупатель вносит деньги на свой счет эскроу.
- Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом.
- Застройщик сдает дом в эксплуатацию.
- Банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
- Покупатель регистрирует собственность на квартиру в построенном доме.
Важно! Специальный счет застройщика и счет эскроу — разные счета. Счет эскроу банк открывает на имя покупателя. К этому моменту у застройщика должен быть специальный расчетный счет в том же банке.
